商品房是指已經(jīng)建設(shè)完成可供出售的房屋，一般來說只要交付了購買的金額就可以獲得取房的資格進行交房。那么商品房在交房的時候需要準備些什么資料呢?交房的流程是什么，驗收房屋的標準又有哪些呢?

一、商品房達到交房標準所需材料

1、相關(guān)部門出具的綜合驗收證，一般是竣工驗收報告;

2、房屋交付許可證;

3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同;

4、房屋質(zhì)量保證使用說明書;

5、房屋使用說明書。

二、綜合驗收合格證

1、三通：(即及水、電、煤);

2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書;

3、房屋綜合驗收必須是這個小區(qū)的竣工驗收;

4、開發(fā)商在交付房屋的時候應(yīng)該有房屋交付許可證，如果沒有就說明還沒有得到相關(guān)部門的許可。

三、具體交付資料

1、開發(fā)商五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》;

2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;

3、三表：《竣工驗收表》、《分戶驗收記錄表》和《面積實測表》。

四、商品房交房流程

商品房竣工驗收合格——通知業(yè)主驗收——繳納相關(guān)費用、領(lǐng)取要是和兩書等資料——接收——辦理房產(chǎn)證(一般是開發(fā)商辦理)。

開發(fā)商在交房時應(yīng)提供有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位或者企業(yè)出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明》，業(yè)主應(yīng)仔細核對其與合同是否有出入。如果不具備接收條件，業(yè)主可以拒收房屋。