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作為買(mǎi)方裝修的最后一步,驗(yàn)房實(shí)在是太重要了,它關(guān)系到了我們之后家庭生活的質(zhì)量,所以我們對(duì)于這道程序必須十分了解。下面小編將為大家介紹驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié),毛坯房和新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該首先向業(yè)主出示以下資料:
1.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
2.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
3.《建筑工程竣工備案表》(查看上面是否有建委同意備案的張印)
4.《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(同樣需要檢查是否蓋有測(cè)繪隊(duì)的公章)
5.《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》
6.《樓宇驗(yàn)收記錄表》
7.提供管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
此外,驗(yàn)房中開(kāi)發(fā)商還會(huì)有以下伎倆:
1.很多時(shí)候,開(kāi)發(fā)商采取的是先簽文件,然后再驗(yàn)房的步驟,這樣一來(lái),業(yè)主簽了收房認(rèn)可書(shū)之后若是發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題便無(wú)計(jì)可施,開(kāi)發(fā)商的責(zé)任就相對(duì)的小了。
2.開(kāi)發(fā)商實(shí)施疲勞戰(zhàn)。先辦手續(xù)后驗(yàn)房,各種手續(xù)辦理的地方都被安排再不同的位置,這樣,業(yè)主沒(méi)有驗(yàn)房前就在奔忙中疲勞了,耐性也消耗了大半。當(dāng)真正驗(yàn)房時(shí)就會(huì)草草處理。
3.不是所有的開(kāi)發(fā)商都將房子打掃得潔凈如洗的,有的會(huì)故意將地板和窗臺(tái)等地方留下灰塵。裂縫、漏水漬、磚面不整齊等問(wèn)題就難以發(fā)現(xiàn),這樣,房子的質(zhì)量問(wèn)題就被掩蓋了。
4.開(kāi)發(fā)商打感情牌,將事情化小。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題一定要寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件中,不要以為只是一個(gè)小瑕疵小問(wèn)題就忽略過(guò)去。開(kāi)發(fā)商也會(huì)用他們一貫的伎倆,故意將房屋問(wèn)題程度降低,業(yè)主切莫上了他們的當(dāng)。
毛坯房,又叫初裝修房,在某些地方也叫清水房。毛坯房驗(yàn)房也需注意一些問(wèn)題。
1.需要核對(duì)購(gòu)房合同的附件以及配套設(shè)施;
2.進(jìn)行凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;
3. 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);
4. 墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn);
5. 頂棚檢驗(yàn);
6. 門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);
7. 進(jìn)行滲漏試驗(yàn);
8. 進(jìn)行電路絕緣、接地檢測(cè);
9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);
10. 其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。
此外,還需注意:
1.業(yè)主要在驗(yàn)完房子之后才可以對(duì)驗(yàn)收表格進(jìn)行簽字驗(yàn)收。
2.驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要謹(jǐn)慎對(duì)待,及時(shí)記錄下來(lái)。小問(wèn)題需要求開(kāi)發(fā)商趕緊整改,大問(wèn)題就得考慮是否需要退房了。
3.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因,若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題而使工程無(wú)法繼續(xù),此時(shí)需要考慮是否應(yīng)該考慮退房事宜了。
1.房屋面積
1.房屋面積與合同簽訂面積
新房驗(yàn)房時(shí),建議請(qǐng)其他部門(mén)對(duì)房屋面積重新測(cè)量,雖然房地產(chǎn)部門(mén)曾有過(guò)測(cè)量。
2.戶(hù)內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查
驗(yàn)房時(shí)要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算,謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商在公攤面積上投機(jī)取巧,因此房屋的公共部分應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算和核查。
2.房屋層高
新房驗(yàn)房可以自帶卷尺測(cè)量房屋的實(shí)際高度是否和合同一致,且仔細(xì)記錄。若是有問(wèn)題,要寫(xiě)在物業(yè)公司所提供的紙張上。
3.防水漏水
(1)防漏
查看房屋的墻面地面是否滲水,廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水
查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)以及洗手池等下水的情況。若是地面合格,不會(huì)存在積水現(xiàn)象,因?yàn)榈芈┨幵谧畹吞?,不過(guò)毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。
(3)防水
如何驗(yàn)收防水?用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,并加以捆實(shí)。在廁衛(wèi)放水,高度在30厘米左右。24小時(shí)候,約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4.電氣
驗(yàn)房時(shí),將電閘拉斷然后看分路,看戶(hù)內(nèi)是否是全部都斷電的,并分別檢查各個(gè)分閘情況,查看是否可以完全控制各分支線(xiàn)路。建議使用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電暢通與否。
5.門(mén)窗上聽(tīng)隔音
檢查門(mén)窗的開(kāi)啟的靈活度,再看門(mén)和門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過(guò)關(guān)上門(mén)窗來(lái)聽(tīng)隔音是否好,這也可以了解到門(mén)窗的封密情況。