買房是按套內(nèi)面積算嗎 住宅套內(nèi)面積計算規(guī)則(如何計算)

發(fā)布時間:2025-09-28 19:59:41 瀏覽次數(shù):1

對于買房族有一個疑問,就是我們買房是按住宅按套內(nèi)面積算嗎?如果是那么,住宅套內(nèi)面積計算規(guī)則是什么?住宅套內(nèi)面積如何計算?下面是住宅套內(nèi)面積計算規(guī)則,以及住宅按套面積計算方法。

一、套內(nèi)面積計算規(guī)則

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

二、住宅套內(nèi)面積如何計算

1、套內(nèi)的使用面積:

房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;

建筑面積:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積;

套內(nèi)建筑面積計算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:

2、套內(nèi)墻體面積:

套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積:

套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。

三、買房是按套內(nèi)面積算嗎

銷售房屋,如果按套內(nèi)面積計算,對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

對業(yè)主來說,按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明,也比較好操作。只要有一點數(shù)學(xué)常識的人,他都可以計算,這個差別不是太大。那么建筑面積計算就比較復(fù)雜,需要專業(yè)的人員來做這個事情。

購買房子是按照套內(nèi)面積算嗎
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