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國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門、單位制作的房屋權(quán)屬證書無效,不受國家法律保護。實行全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書前,權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的房屋權(quán)屬證書仍然有效,受國家法律保護。
房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證。
1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人出稅費外不需要交其他的費用。
2、經(jīng)濟適用房。職工個人購買的經(jīng)濟適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個人所有。
3、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種:按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證成本價和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證標(biāo)準(zhǔn)價。
(1)成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權(quán)上受到一定的限制。
(2)具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分,80%歸個人所有,20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有,每平方米5000元以上的部分,50%歸個人,50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。
(3)標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有,而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了,標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能辦理贈與。
(4)如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價,就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。