住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別

發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:32:39 瀏覽次數(shù):0

住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別:

1、涵蓋范圍不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有權(quán),簡(jiǎn)而言之就是它們是歸屬于私人物品,擁有它們的抵押、使用及經(jīng)營(yíng)等權(quán)利,及法律規(guī)定下的相關(guān)權(quán)利。房產(chǎn)證僅證明擁有者對(duì)該房子的使用權(quán)和共有權(quán),房產(chǎn)證包含在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面,但房產(chǎn)證不能和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證劃上等號(hào)。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由國(guó)土資源局頒發(fā),房產(chǎn)證由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)。

3、需要繳納的費(fèi)用不同

不動(dòng)產(chǎn)證只需要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記并繳納一次費(fèi)用就行。房產(chǎn)證需要對(duì)繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,分別是土地面積和房屋面積,還需要繳納兩次制證的工本費(fèi)。

房產(chǎn)證還需要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎

不需要,舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

不動(dòng)產(chǎn)登記有什么好處

1、實(shí)現(xiàn)房屋買賣、交換、租賃的功能

買房的人難免會(huì)將自己的房子進(jìn)行二次買賣、交易或者出租,遇到這種情況就又要提到不動(dòng)產(chǎn)證的重要性了。原則上,沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋的買賣交易租賃的,因?yàn)槎址拷灰椎氖滓襟E就是檢驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)證,沒(méi)有這個(gè)證件,無(wú)法判斷房屋所屬權(quán),更不敢進(jìn)行錢(qián)財(cái)交易,一旦出了問(wèn)題,買賣雙方的權(quán)益都會(huì)受損,且該行為是不受法律保護(hù)的。有了不動(dòng)產(chǎn)證,一切行為都是合法的,也實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋的處置權(quán)利。

2、可以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的重要憑證,沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證,這些行為便不能進(jìn)行。因?yàn)榉课葸M(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí),需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公證,需要出示一系列可以證明房屋所有權(quán)人身份的材料,相關(guān)部門(mén)才會(huì)予以批準(zhǔn),沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證作證明,是無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋的合法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的,如果房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)繼承功能,未來(lái)房屋的歸屬權(quán)就會(huì)受到影響。

3、可以抵押貸款

房子作為升值保值的不動(dòng)產(chǎn),平常可以實(shí)現(xiàn)居住功能,在有緊急情況,流動(dòng)資金不足的情況下,也可以通過(guò)抵押貸款環(huán)節(jié),緩解燃眉之急,但是此舉是建立在是房屋產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的,也就是具有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,無(wú)證的房子抵押貸款是無(wú)效且不受理的,銀行不會(huì)把錢(qián)隨便借貸出去。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
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