銀行下調(diào)房貸利率主要的目的就是鼓勵(lì)更多人貸款買房，但是，這也意味著提前還款的人也變的越來(lái)越多，所以，就有人問(wèn)了，提前還房貸款的好處和壞處有哪些，提前還款虧了還是賺了呢？接下來(lái)就帶大家來(lái)了解下提前還貸的一些事吧。

一、提前還房貸款的好處和壞處

提前還房貸款的好處：

1、能省下很多利息

提前還房貸的*好處，就是可以能省下很多利息。雖然房貸利率看起來(lái)不是很高，但因?yàn)榉抠J的周期一般都比較長(zhǎng)，所以實(shí)際的利息是比較多的。假如貸款利率達(dá)到5.4%以上，貸款30年，利息就能超過(guò)貸款的本金。

2、減輕債務(wù)壓力

提前還貸的另一個(gè)好處，就是可以減輕債務(wù)壓力。對(duì)于背負(fù)房貸的人來(lái)說(shuō)，只要房貸一日沒(méi)還清，便一日都不敢停下，必須時(shí)時(shí)刻刻地想著怎么*還房貸。

提前還房貸款的壞處：

1、因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

2、如果房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶不斷地還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

二、提前還款虧了還是賺了

1、全額提前還清

所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完后你就沒(méi)有房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)也清晰了。

2、提前償還部分貸款

顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

總結(jié)：

提前還款虧了還是賺了，全額提前還清可以減少利息，提前償還部分貸款可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。提前還款不能說(shuō)虧了還是賺了，主要根據(jù)個(gè)人情況而定，如果你*充足，提前還款還是比較劃算的，而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，選擇后種的比較多。