現(xiàn)在開發(fā)商建的房子，很多都是精裝房，與毛坯房相比，精裝修房子可以免去裝修的煩惱，基本上可以直接入住。但是購房者*擔(dān)心的是精裝修房子的裝修質(zhì)量問題，所以需要好好驗(yàn)收，那么精裝修房子怎么驗(yàn)收？精裝修房子驗(yàn)收應(yīng)該注意什么？下面來看看精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法吧。

一、精裝修房子怎么驗(yàn)收

1、空氣檢測

精裝修房子怎么驗(yàn)收？首先就是空氣質(zhì)量檢測，因?yàn)檠b修污染是造成多種疾病的原因，所以環(huán)保成為業(yè)主們在裝修中*重視的環(huán)節(jié)。另外，消費(fèi)者買到房子，如果開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主是可以退房的。

2、吊頂結(jié)構(gòu)

吊頂結(jié)構(gòu)可以在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程的吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨已經(jīng)被市場淘汰了，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

3、注意隱蔽工程

隱蔽工程包括水路、電路和衛(wèi)生間防水等項(xiàng)目。由于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果業(yè)主自己不太懂這方面的話，建議請懂行的朋友或?qū)I(yè)人士一起陪同看房。

4、檢查水路、電路、防水

在廚房或衛(wèi)生間的出水口檢查水表的位置，如果水管材料質(zhì)量不好，后期就很容易出現(xiàn)漏水。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和電器的功率。業(yè)主可以向開發(fā)商索要水電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，方便日后進(jìn)行維修。在衛(wèi)生間做防水實(shí)驗(yàn)，查看是否有漏水情況。

二、精裝修房子驗(yàn)收應(yīng)該注意什么

1、面積陷阱

房屋的面積是很多人驗(yàn)房時(shí)容易忽略的一點(diǎn)，拿出房屋買賣合同，然后測量精裝房的面積，看是否與合同一致，相差不能超過3%。如果超過了，就可以要求開發(fā)商索賠。

2、核對裝修材料型號

仔細(xì)檢查精裝房內(nèi)所使用的水電管道、五金配件、衛(wèi)生潔具、照明燈具和廚房用具的型號是否與裝修材料清單上相一致，如果發(fā)現(xiàn)了型號不一樣的材料，可以直接提出并要求更替。

3、保修陷阱

一般情況下，精裝房的保修期都為5年左右，但是有些開發(fā)商利用購房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題，卻無法找到裝修公司來維修。

4、及時(shí)反映問題

對自己所購買的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查，如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，即使記錄下來并向開發(fā)商反映，并且向當(dāng)?shù)?**有關(guān)部門反映情況。

三、精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法包括：1、房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。2、吊頂?shù)尿?yàn)收。3、水路問題的驗(yàn)收。4、電路問題的驗(yàn)收。5、墻面的驗(yàn)收。

1、房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收

首先房子的結(jié)構(gòu)問題很重要，如果出現(xiàn)房子構(gòu)造和合約上不一樣，一定要在入住前，向開發(fā)商提出或者向***有關(guān)部門反映，如果發(fā)現(xiàn)是非結(jié)構(gòu)性的問題，那么在房子交接時(shí)做好書面記錄，要求開發(fā)商承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

2、吊頂?shù)尿?yàn)收

吊頂?shù)馁|(zhì)量也會影響購房者的安全問題，因?yàn)榈蹴敃黾犹旎ò宓膲毫?，所以如果發(fā)生質(zhì)量問題，會有脫落的危險(xiǎn)。并且不同風(fēng)格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬別，所以驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查吊頂?shù)凝埞?，安全不能忽視?/p>

3、水路問題

對于水路的驗(yàn)收，可以看是否有滲漏，出水是否順暢，也要看看貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落，馬桶、洗面臺打磨是否光潔平滑，衛(wèi)生間的上下水管道排水是否順暢等。

4、電路問題

在驗(yàn)收電路時(shí)，建議做一次拉閘斷電試驗(yàn)，看是否完全控制各分支線，另外也要看看各個房間燈頭、插座是否有電，寬帶插口等位置是否準(zhǔn)確通暢等。

5、墻面驗(yàn)收

墻面由于被壁紙和墻漆覆蓋了，所以肉眼一般無法看出好壞，可以在驗(yàn)收墻面時(shí)帶一把小錘，進(jìn)行敲擊檢查。如果聲音空蕩，就可以判斷墻面有空鼓。空鼓率超過3%就是質(zhì)量問題，需要返工處理。

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