5月的蘇州是*牽動(dòng)人心的，毫無疑問是蘇州出臺(tái)的樓市調(diào)控政策。有人說，蘇州房價(jià)漲，是被《都挺好》這部紅透半邊天的電視劇帶起來的。誰也沒有想到《都挺好》會(huì)成為蘇州樓市宣傳片，甚至有網(wǎng)友戲稱“蘇大強(qiáng)則蘇州強(qiáng)”！

跑著跑著，新政一出，蘇州被打壓了！4月重提“房住不炒”后，*只靴子落地。但這一次，沒有震驚和意外。2019年開年后，蘇州樓市狂飆突進(jìn)，領(lǐng)漲中國一二線城市，輿論一致認(rèn)定“調(diào)控是遲早的事”。（推薦閱讀：未來幾年房價(jià)會(huì)不會(huì)降）

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先帶大家回顧一下此次調(diào)控政策的重點(diǎn)：

1、對于蘇州工業(yè)園區(qū)全區(qū)域，新房限售3年。

2、對于蘇州高新區(qū)部分區(qū)域，新房限售3年。限售區(qū)域?yàn)闁|起京杭運(yùn)河、西至珠江路、南至竹園路、北至鄧尉路。高新區(qū)二手房不受影響。

3、對蘇州園區(qū)全區(qū)域，二手房限售5年。

4、園區(qū)實(shí)行人才優(yōu)先購房政策。

其中被劃定到此次限售區(qū)域內(nèi)的地塊有大華49號(hào)地塊（樓面價(jià)：25813元/㎡）、保利16號(hào)地塊（樓面價(jià)：26000元/㎡），以及新盤山水樾瀾庭、鉑灣瀾庭。

園區(qū)和新區(qū)核心區(qū)限售之后價(jià)格走向會(huì)逐步回歸理性和冷靜，對于園區(qū)這樣的地方，擠出去那些短期的*、投機(jī)客，也許是園區(qū)樓市的短期利空，但對城市的長期良性發(fā)展還是利好。

NO.2

在過去的幾個(gè)月時(shí)間里，蘇州樓市一度火熱，蘇州，堪稱今年這一輪樓市小陽春的“領(lǐng)跑者”！

房價(jià)連續(xù)5周，領(lǐng)漲全國；

3月17日-3月27日，這10天時(shí)間里，蘇州連開5盤，*中簽率不足30%，當(dāng)天秒清；

4月中旬，園區(qū)土拍樓面價(jià)*突破3萬；4月24日，5宗宅地開拍，樓面價(jià)一再連續(xù)突破預(yù)期……

其實(shí)，知曉蘇州房產(chǎn)市場的人都明白，蘇州樓市這次大火也是蘇州的一次樓市補(bǔ)漲，只是因素太多，一時(shí)讓蘇州冒了頭。

自2016年樓市新一輪調(diào)控來，新政一直在不斷完善，從*初的限購、限貸、限價(jià)，到限售。我們來回顧一下蘇州目前的調(diào)控政策。

限價(jià)▼

2016年5月18日， 蘇州市國土資源局官網(wǎng)公告宣布，經(jīng)市***批準(zhǔn)，對擬定于5月23日開始拍賣的部分地塊設(shè)定*報(bào)價(jià)，對報(bào)價(jià)超過*報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。

限購、限貸▼

蘇州限購政策要求：非本市戶籍購買*套房，需提供2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，同時(shí)，非本市戶籍還失去2套及以上新房和二手房資格。本市戶籍3套及以上家庭不得再購買新房和二手房。

文件還要求，實(shí)施限購措施城市*購房和首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。

2016年蘇州就啟動(dòng)全面調(diào)控，房價(jià)還沒走完一個(gè)上漲周期，就被政策死死壓住，一半以上的溢價(jià)空間還未釋放；

蘇州的特殊限價(jià)政策，根據(jù)地價(jià)限定房價(jià)，高價(jià)地集中入市之后，抬高房價(jià)，2017-2018年，全國補(bǔ)漲完成之后，真正有基本面支撐的蘇州，反而成了全國的房價(jià)洼地，價(jià)值凸顯。

從限購、限價(jià)、限貸、到現(xiàn)在的限售，***“四限齊活”以穩(wěn)定蘇州樓市，堅(jiān)持中央房住不炒的定位。

NO.3

政策出來，關(guān)注*多的還是每一位意欲定居蘇州的購房者，對此次政策，他們有什么看法，下面是克而瑞蘇州房產(chǎn)分析師收集的幾位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

*怕的結(jié)果就是園區(qū)獅山降不下來，其他區(qū)這么一搞又瘋漲。如果去買二手房，后續(xù)再換房就有限制了，要等5年才能出手換房。政策加碼二手房的交易限制，開發(fā)商會(huì)樂意漲價(jià)。雖說有點(diǎn)夸張，但好像有道理。

本次限售算是一個(gè)后端出場限制，進(jìn)場并未限制，可謂溫柔一刀。目前蘇州樓市整體還是由二手房做主導(dǎo)，二手房成交占比超過50%。園區(qū)和高新區(qū)來說，新房火熱度占主場，此次調(diào)控政策出臺(tái)，此后蘇州樓市將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

整個(gè)2018年蘇州新增戶籍人口5萬人，主要集中在園區(qū)和新區(qū)，主力購房人群占比非常高，這是樓市需求側(cè)的支撐。

此次調(diào)控政策，指向性和目標(biāo)性都很明確，政策之后園區(qū)新區(qū)獅山板塊房價(jià)將會(huì)維穩(wěn)，其他區(qū)域房價(jià)或有變動(dòng)，但蘇州整個(gè)樓市上升空間還是很大。*簡單總結(jié)一句：此次的政策傳言很久，終于落地，政策頗具針對性，力度相對溫和，但是傳達(dá)出來的態(tài)度是堅(jiān)定的，房住不炒，蘇州是認(rèn)真的。

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