認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產(chǎn)，其就可以按照第一套房認定，若是購房人名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。認房不認貸對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標準買房貸款了。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。