延期交房和逾期交房對于許多購房業(yè)主來說都是常見的一種問題之一，許多的業(yè)主當(dāng)遇上這類問題的時候往往都是束手無策不知道怎么辦才好，因此也是多方詢問。但是大家在咨詢的時候也要一定要分清楚有關(guān)延期和逾期二者之間的區(qū)別，才能更好的對自身的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

一、延期交房和逾期交房的區(qū)別

延期交房

延期交房是指開放商由于某些原因，不能夠按照購房合同中簽訂的日期進(jìn)行及時的交房，因此將交房的日期實現(xiàn)與購房者進(jìn)行商量，將交房的日期在合同期的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的延遲，其最終的結(jié)果也需要購房者進(jìn)行知曉和同意。

逾期交房

逾期交房是指開發(fā)商未與購房者商議或者已經(jīng)于購房者商議后又再一次的超過了合同規(guī)定的日期仍舊沒有進(jìn)行交房。這種情況我們稱之為逾期交房，直逾越了規(guī)定的交房期限。

二、延期交房和逾期交房怎么索賠

1、依照合同

如果開發(fā)山和購房者在購買房產(chǎn)簽訂協(xié)議的時候明確規(guī)定過關(guān)于延期交房和逾期交房的責(zé)任劃分以及賠償事項，則按照購房合同進(jìn)行履行;

2、依照法律

按照我國法律法規(guī)規(guī)定，“債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！保ń鸩坏贸^合同總額的20%。

3、提***訟

若開發(fā)商不能夠按照合同和相關(guān)規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù)，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門提***訟。