在購買房子的時候，有的小區(qū)會附贈車位，而有的小區(qū)是需要購買車位的。不過，相信大家對于小區(qū)車位的規(guī)定并不清楚，下面就和小編一起來看看兩會關(guān)于小區(qū)車位新規(guī)定，順便來說說2020小區(qū)地下停車位新規(guī)定以及2020年買賣車位新政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、兩會關(guān)于小區(qū)車位新規(guī)定

1、根據(jù)兩會關(guān)于小區(qū)車位新規(guī)定來看，地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割*標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到***頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

4、通常來講,房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權(quán)。

二、2020小區(qū)地下停車位新規(guī)定

根據(jù)2020小區(qū)地下停車位新規(guī)定來看，小區(qū)車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。以下是具體介紹。

1、產(chǎn)權(quán)車位

開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰*，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)*，開發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

三、2020年買賣車位新政策

1、根據(jù)2020年買賣車位新政策來看，小區(qū)地上車位是否歸業(yè)主所有，可以查看這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開發(fā)商臨時隨意劃定的停車位。根據(jù)國家的《物權(quán)法》第七十三條相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都是屬于所有業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

2、如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以***開發(fā)商，并且可以將車位所得*用于小區(qū)所有業(yè)主。

3、第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等*約定。

4、如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，并且開發(fā)商和業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明確表示這個車庫面積沒有計(jì)入公攤，并且是屬于開發(fā)商所有的話，那么開發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車位。