央廣網北京2月24日消息（記者張子雨）據(jù)經濟之聲《天下財經》報道，買房時的公攤面積一直備受爭議，要求取消的呼聲也從沒有斷過。近日，住建部官網發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。其中提出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。短短的一句話，成為昨天2月23日刷屏的消息。因為一些市場人士將此解讀為，房地產交易將告別“公攤面積”。

什么是“公攤面積”？

公攤面積，指的是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。一般包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳等。

那么，建筑面積、使用面積、公攤面積，究竟是一種什么樣的關系？浙報傳媒地產研究院院長丁建剛以一間建筑面積100平方米的房屋為例，給大家算了一筆賬：“套內的使用面積，套內墻體面積，也就是家里的分隔墻，比如臥室和廚房、衛(wèi)生間之間的分隔墻，這都要算在套內的建筑面積里面，還有套內陽臺面積，這三部分組成了套內的建筑面積，套內建筑面積再加公攤面積才是建筑面積。如果建筑類型是公攤面積比較大的住宅，那么套內的使用面積不要說80平米，可能75平米都不到，甚至是70平米?！?/p>

“公攤面積問題積弊已久”

從1998年進入商品房時*始，由購房者分攤購買的共有建筑面積，就因不符合國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限等問題一直引發(fā)爭議。而近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發(fā)商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。

曾經有媒體就此發(fā)表評論稱，公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長**峰說，如果把使用面積作為標準，就能讓老百姓更直觀地把房屋面積看得清清楚楚?！拔覀冇X得是一個趨勢，因為歐美基本都是這種計量面積的方法。它有一個好處就是特別直觀?！?/p>

專家：計價*改變不影響房屋價格

實際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價*做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預售，以套內建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內建筑面積計價的探索。而且，目前在大多數(shù)的購房合同中，開發(fā)商前期宣傳的都是以建筑面積來計價，而*終簽訂的合同當中，也基本上都是按照套內面積來計價。

不過，**峰認為，對于購房者來說，無論是按照建筑面積，還是按照套內面積，從總價來看，其實房子的價格并不會變化?！叭绻凑仗變让娣e，加上公攤，它實際的單價就便宜一些，然后用便宜的單價乘以一個大的面積，跟用一個貴的單價乘以小的面積是一樣的，所以我們覺得對于消費者出的錢沒有影響。”**峰說。

房屋價格雖然不會變化，但是從建筑面積到使用面積，可以適當降低物業(yè)費和供暖費等長期生活成本。

當然，業(yè)內人士表示，這只是一個工程建設規(guī)范公開征求意見，約束對象是住宅項目的建設單位。征求意見距離正式文件還有點遠。

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