發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:32:50 瀏覽次數(shù):1
聯(lián)排別墅和疊墅各有優(yōu)缺點(diǎn),可以根據(jù)自己的需求選擇。聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成,每戶獨(dú)門獨(dú)院,設(shè)有1至2個(gè)車位。疊墅其實(shí)也是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上衍生出來的,疊墅一般有閣樓,地下室和露臺,采光足。缺點(diǎn)是受上下層住戶的影響,層高不好做挑高;而聯(lián)排別墅優(yōu)勢就是整個(gè)上下層都屬于同一業(yè)主,不會(huì)存在樓上樓下隔音干擾的問題,同時(shí)整個(gè)建筑外觀看起來會(huì)比較整齊劃一,戶型設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)也基本統(tǒng)一。缺點(diǎn)是因?yàn)槊繎羰仟?dú)門獨(dú)戶,所以導(dǎo)致面寬比較窄,進(jìn)深比較深。
1、獨(dú)棟別墅
獨(dú)棟別墅也解釋為獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,中有私家花園的領(lǐng)地,下有地下室,是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立的空間,一般房屋周圍都設(shè)有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
在別墅市場嚴(yán)控的大背景下,別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升,獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值,受市場波動(dòng)較小,這對獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅戶型圖無論從資源力還是產(chǎn)品力上,無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性,受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比,獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。
2、雙拼別墅
雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物,由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅,開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā),以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。
其特征為降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上,既要加強(qiáng)戶外空間的交流,使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會(huì)差,重要的是采光和觀景。
3、聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅發(fā)源于英國,在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國,它們則屬于高消費(fèi)人群。
其主要特征為比較注重項(xiàng)目選址,盡量余地、余綠、余水,交通比較方便。價(jià)位較低,為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi),有特色。
4、疊拼別墅
疊拼別墅從字面上看,所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來,疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起,但它又不是簡單的疊拼建筑,其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素,是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
主要特征有購買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級,而非真正意義上的有錢人。稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷;疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺,雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢不減,甚至更為靈動(dòng)而宜人。