學(xué)區(qū)房賣得好，很大一部分原因是小區(qū)距離學(xué)校近，孩子上學(xué)各方面比較合適。也就是說學(xué)區(qū)房是和教育掛鉤的，因此很多的開發(fā)商就抓住這個噱頭，將學(xué)校旁邊的小區(qū)房價不斷的上漲。也有一些城市專門對學(xué)區(qū)房實行政策。以下就是西安學(xué)區(qū)房新政策2019，西安學(xué)區(qū)房有哪些小區(qū)的相關(guān)介紹。

一、西安學(xué)區(qū)房新政策2019

政策每年都會根據(jù)社會的發(fā)展情況做出改變，那西安學(xué)區(qū)房新政策2019是什么？哪些地方有改變。

西安市房管局 西安市教育局 西安市工商行政管理局關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知

各區(qū)縣住建（房管）局、教育局、各工商分局、各區(qū)縣市場監(jiān)管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步規(guī)范銷售秩序，維護購房人合法權(quán)益，按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

1、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中，應(yīng)嚴格按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等要求正確宣傳，不能含有為購房人辦理入學(xué)就學(xué)等事項的承諾。

2、購房人所購商品房相對應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權(quán)承諾。

3、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，不得在《商品房買賣合同》或其他補充協(xié)議中約定所售商品房對應(yīng)學(xué)區(qū)或?qū)W校等事項。存在將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)行為的，應(yīng)立即停止。

4、對在廣告宣傳中承諾為購房人辦理入學(xué)就學(xué)事項的，各工商管理部門應(yīng)依法嚴肅查處。

5、各房產(chǎn)管理部門應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校關(guān)聯(lián)情況進行檢查，對在《商品房買賣合同》或補充協(xié)議中約定學(xué)區(qū)或?qū)W校事項的，要立即責(zé)令改正，并將相關(guān)情況抄送教育及工商管理部門。

2018年9月7日印發(fā)

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二、西安學(xué)區(qū)房有哪些小區(qū)

1、西安新城區(qū)學(xué)區(qū)房小區(qū)

華山幸福嘉苑：綠化率30%，容積率2.2%，位于城東，幸福中路華山幼兒園隔壁。

幸福陽光：綠化率35%，容積率2.2%，位于城東，西安市新城區(qū)長樂中路幸福陽光小區(qū)。

2、西安蓮湖區(qū)學(xué)區(qū)房小區(qū)

東新街小區(qū)：綠化率33%，容積率2.8%，位于城內(nèi)東新街尚勤路112號。

昆侖十五街坊：綠化率41%，容積率3.8%，位于城東萬壽路十字南300米。

3、西安碑林區(qū)學(xué)區(qū)房小區(qū)

東尚：綠化率40%，容積率3.9%，位于城東老動物園北景觀路1號。

長安壹棟：綠化率37.8%，容積率6.8%，位于城南省體育館東門東北側(cè)。

上院：綠化率20%，容積率5.2%，位于城南文藝南路64號。

三、西安學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別

1、學(xué)區(qū)房介紹

學(xué)區(qū)是由***每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況進行劃分的，會有一定的不穩(wěn)定性，有些樓盤可能上一年還在學(xué)區(qū)劃分內(nèi)，但之后可能會因***的調(diào)整規(guī)劃，失去學(xué)區(qū)房的名號。

按照政策，業(yè)主的戶口已遷入樓盤所在片區(qū)的，需要由教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)，生源較多的學(xué)校一般會有入學(xué)考試等的條件限制。

2、學(xué)位房介紹

我們說的學(xué)位房，其實就是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。西安一些項目有“學(xué)位”名額，是因為它引進了學(xué)校，或和一些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系，開發(fā)商會對業(yè)主作出承諾。

開發(fā)商主要的承諾*為：頒發(fā)專門的“學(xué)位證”，一個證代表一個或是幾個入學(xué)名額，凡是有證的業(yè)主，確保孩子會有學(xué)上；與業(yè)主簽署“學(xué)位協(xié)議”，一般沒有入學(xué)考試等條件限制。

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