*近一則重磅消息：住建部發(fā)征求意見稿，房地產交易將正式告別“公攤面積”，這是住建部*在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易，取消公攤面積房價上漲，沒有公攤房價上漲百分之二十？2019年房價走勢越來越清晰。（推薦閱讀：公攤面積取消對房價的影響）

征求意見稿落地的概率有多大，不然討論下來也沒啥意義。在我國官方的語境里，征求意見一般就是落地前的通風，不久應該就會落地的。

公攤面積：一筆糊涂賬

公攤面積，全稱公用分攤建筑面積，是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積，包括了房屋墻體、樓道公攤等等。不過公攤面積是一筆糊涂賬，國家沒有明確規(guī)定公攤占比多少，不過20%是業(yè)內默認標準。

這種公攤的形式是如何來的呢？

*早是香港李嘉誠發(fā)明的，***個按照公攤賣房的城市是重慶，*早在2002年開始的。

不過這些年，許多商品住宅公攤比例都在30%以上，更有甚者超過了50%。目前的新建商品房一般都為高層，假設公攤面積為30%，也就是購買100平米的房屋，實際使用面積僅為70平米。

由于公攤面積的存在，中國大城市的實際房屋價格也被實實在在地打了“折扣”，算個帳：

按照公攤面積算：總價200萬的100平房子，價格是2萬一平；

按照套內面積算，200萬/70平，實際每平米的價格快接近3萬了。

不只是公攤面積，還有就是按照公攤面積征收的物業(yè)費和采暖費，也很不合理。

如今取消公攤面積，應該會透明合理很多。對樓市影響如何？這個很好算：

一種情況：如果樓市繼續(xù)調控，房價保持平穩(wěn)，以前100平的房子按照70平賣給你，你說房價是跌了還是漲了，當然是跌了，而且是大跌。

另一種情況：如果國家想保證每套房子總價平穩(wěn)的話，以前100平的房子按照70平賣給你，房價當然要上漲，而且是大幅上漲。

另外還要考慮是一手房還是二手房：一手房主要在開發(fā)商手里，開發(fā)商成本較低，房價漲了一番按照套內賣也不賠錢；二手房可是老百姓的真金白銀，如果按照套內賣，要陪死了。

這就要看居民的負債率了，在樓市穩(wěn)定和不發(fā)生系統性風險之間，需要一個平衡點。

我的預測是，如果真的實施下來，房價可能會漲一些，但是效果是明漲實跌，對剛需是利好的，即使總價維持不變，也能規(guī)范物業(yè)、綠化和采暖收費，樓市更加透明，長期看是好事。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計