1、買房定金根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果是購房者個人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因為開發(fā)商或者購買的房子自身的問題，那么定金是可以退還的。我們在申請退還定金的時候，要先判斷是什么理由去退。

2、把購房的時候繳納的憑證交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商去核查下身份是否真實有效，同時也需要核查下當(dāng)時繳納的金額，以方便后面的退還。

3、全部核查好后，確定購房者的定金是可以退的，開發(fā)商就會把收取的定金退到購房者的賬戶上面，然后整個流程就完成了。

合理退還定金的情況有哪些

1、收受方?jīng)]有關(guān)于商品的所有權(quán)，不具備商品的出售資格，導(dǎo)致最后簽訂購合同無法生效，合同無法達成，收受方要退換定金給另一方。例如開發(fā)商出售的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，和客戶簽訂了購房合同，客戶支付定金，此時簽訂的合同無效，開發(fā)商必須返還定金給客戶。

2、收受方有欺瞞的行為，債務(wù)人在不知情的情況下簽訂定金合同。例如購買房子時，買賣雙方已經(jīng)簽訂購房合同，但是賣家又將這套房子出售給其他人，買房完全不知情，侵犯了買房的權(quán)益，賣家應(yīng)當(dāng)退還定金給買家，還要對賣家做出其他處罰。

3、雙方因合同內(nèi)容打不成一致意見。例如買家對商品的屬性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差別，在購房時認購合同中房子的面積是80平方米，但是定金合同中寫的是75平方米，合同的主要內(nèi)容無法確定，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

4、買賣雙方都沒有錯誤，但是由于客觀條件的限制，買賣合同沒有能夠成立。例如，開發(fā)商在建筑房子時，發(fā)生了自然災(zāi)害，房子無法按照合同交付房子，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

在司法實踐中，定金是作為雙方簽訂合同時可以合法認定的情況，是需要基于實際來進行處理的，特別是不同的違約方所認定的違約責(zé)任是不同的，如果對定金的處理無法協(xié)商達成一致意見的，可以申請仲裁調(diào)解或者起訴處理。