購買房子的首付能退，如果有正當理由要退首付的話不用承擔違約違約責任，如未合同時間交付房屋、產(chǎn)權不清楚、開發(fā)手續(xù)不全致合同無效、開發(fā)商擅自變更設計、房屋質(zhì)量不合格、拖延辦理所有權登記、房屋誤差面積超3%、按揭合同無法辦理等情形，就可以退房并返還首付款。其他的情況要退首付的話，需要承擔相應的違約責任。

申請退房的流程有哪些?

1、提出退房申請

在購房者提出退房申請之前，最好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)

如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發(fā)商才會退款，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。