首頁 > 裝修知識 > 賣房流程是什么 賣房要注意什么
發(fā)布時間:2025-09-28 21:11:29 瀏覽次數(shù):5
現(xiàn)在不僅僅是買房需要注意非常多的事項,賣房同樣也是十分重要的,所以對于每位業(yè)主來講他們都非常的謹慎。如果靠自己去賣房,可能會拖的時間非常的久,如果把房委托給中介,又擔心會遇到不良中介,會給自己造成一定的經(jīng)濟損失。那么我們賣房的流程有哪些呢?賣房我們需要注意哪些事項呢?今天就讓小編和大家分享一些關于賣房的相關知識,希望能夠幫到大家。
一、賣房流程是什么
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在合同中明確約定定金,以免后期交房的時候出行爭議,在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。共有財產(chǎn)的一定要在合同中明確說明,以免引起爭議。
2、審核環(huán)節(jié)
買方需要去做資質(zhì)審核,確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗,以確保房屋產(chǎn)權清晰,保證雙方的共同權益。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,為的就是避免同一套房子存在多次出售,引起非議,確保購買者的合法權益。
4、交稅過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納,一定要拿到完稅證明,此時房子的所有權才正式的歸購買方所有。。
二、賣房要注意什么
1、產(chǎn)權問題要清晰,一定要去公式*,在交易之前解決產(chǎn)權存在的隱患,為購房者提供一個安全合法的權益保證。
2、如果是委托中介賣房,作為賣方,在與中介公司合作時,要明確中介公司的委托*以及掛牌期限,切勿全權委托。
3、書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔,并明確在合同說寫明,進行買賣的時候確保是雙方本人親自到場交易,避免產(chǎn)生***,帶來不必要的麻煩。