凡是涉及到土地方面的，無論是劃撥土地出讓還是協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓,或者是房改房上市交易,都需要納稅，下面就先來給大家介紹一下土地拍賣都有哪些流程，土地拍賣有哪些稅費(fèi)需要繳納。

一、土地拍賣都有哪些流程

1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；

2、競買人繳納保證金參加競買；中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元?dú)立競買，也可以聯(lián)合競買。

保證金為競買底價(jià)的10%-20%.

3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；

4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。

注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該塊土地的開發(fā)，在不違犯***對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。

二、土地拍賣有哪些稅費(fèi)需要繳納

1、出讓方需要交納：繳納5%的營業(yè)稅。按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的費(fèi)附加。

2、雙方需要交納：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、出讓方：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的額，繳納土地稅。