1、名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

3、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款，意味著不能貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。

在北京買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、注意查看開(kāi)發(fā)商五證，“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

2、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力、監(jiān)管是否到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題，都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

3、為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向開(kāi)發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。