房貸還款可以提前部分還款，但是有的銀行要求借款人的房貸申請滿一年過后才可以申請?zhí)崆斑€貸，否則會收取必須的違約金。大部分銀行都資格至少還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表達(dá)隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

對于部分提前還款也有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不變;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

房貸提前還款的辦理流程

1、預(yù)約還款時間

提前還款并非拿著錢去銀行就可以還，而是需要和銀行預(yù)約還款時間，銀行會根據(jù)近期提前還款人數(shù)的多少為你安排時間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個月，一般來說預(yù)約還款時間都是需要較長時間的，所以如果有提前還款的想法，那么最好先去銀行個貸中心預(yù)約還款。

2、準(zhǔn)備好個人資料

在提前還款之前，應(yīng)準(zhǔn)備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。

3、預(yù)約時間去銀行提前還款

到了和銀行預(yù)約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然后根據(jù)要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進(jìn)行扣費(fèi)。值得注意的是現(xiàn)在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預(yù)約還款之前就應(yīng)該問清楚，自己接受再預(yù)約還款，覺得不劃算則沒必要提前還。如果有違約金，那么還需將違約金一同存入還貸銀行卡。

4、注銷抵押

如果是提前部分還款，那么在還完款后就是按照新的房貸金額計(jì)算月供了，是沒有注銷抵押這一步的。如果是提前還清房貸，那么注銷抵押這一步是很重要的，在還款完成后需要去個貸中心拿取自己的他項(xiàng)權(quán)證，然后拿著他項(xiàng)權(quán)證及其他注銷資料去房管局抵押窗口進(jìn)行注銷抵押。如果不注銷抵押，那么計(jì)算房貸已經(jīng)還完，房子仍是抵押給銀行的。