在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中有很多的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，其中就有一種叫做析產(chǎn)房屋，也許很多人都是第1次聽(tīng)說(shuō)，并不了解，那么到底房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。

　　一、房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思

　　1、分析房是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或雙方協(xié)議分割房地產(chǎn)的房屋。比如夫妻離婚，或者兄弟姐妹分居，包括繼承，都是廣泛使用的。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的分割，如果雙方有不同意的，可以先分析財(cái)產(chǎn)，再進(jìn)行繼承。

　　2、房屋生產(chǎn)的分析有一個(gè)原則，就是不能破壞房屋的完整性，不能對(duì)這個(gè)房屋的價(jià)值產(chǎn)生任何影響。

　　3、如果房屋*終分配給一個(gè)人，則需要給予其他共有人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者以其他*進(jìn)行補(bǔ)償。所以要采取共同的*，也可以采取競(jìng)買的方法。

　　二、如何增加房屋共有人

　　根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，增加房屋共有人的數(shù)量，可以通過(guò)三種*辦理：贈(zèng)與房地產(chǎn)權(quán)利、買賣或析產(chǎn)登記三種*辦理：

　　1、贈(zèng)與

　　假設(shè)房主想在房產(chǎn)證上加兒子的名字，可以選擇把房子的部分產(chǎn)權(quán)給兒子。具體應(yīng)該怎么做?*步應(yīng)該是先由公證部門(mén)對(duì)房屋捐贈(zèng)進(jìn)行公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理納稅或手續(xù)，再由國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪圖紙，然后到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，持《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表》、納稅或證明、測(cè)繪圖紙、原房地產(chǎn)權(quán)證、捐贈(zèng)公證書(shū)、身份證明，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)捐贈(zèng)登記。

　　2、買賣

　　想在房產(chǎn)證上加哥哥名字怎么辦?你可以選擇把你的一部分財(cái)產(chǎn)賣給你哥哥?？梢猿址康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪圖紙、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，并加你哥為共有人。

　　3、析產(chǎn)

　　僅適用于夫妻之間以房屋析產(chǎn)登記增加共有人數(shù)量。如果想在房產(chǎn)證上加配偶名字，不僅可以選擇贈(zèng)與、買賣，還可以選擇房屋分析登記。需要到公證部門(mén)對(duì)夫婦的房產(chǎn)分析進(jìn)行公證，然后到財(cái)政稅務(wù)部門(mén)辦理納稅或手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪圖紙，然后持房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、納稅或證明、夫婦房產(chǎn)分析協(xié)議、測(cè)繪圖紙、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋分析登記。這樣就可以增加配偶作為共同擁有者。