1、概念不同。普通住宅是指在居住用地上建造的房子，只能用于居住，且每一戶住宅的建筑面積要在144平方以下。而商品房是指滿足市場交易條件，可以合法進(jìn)行售賣的房子，其中包括新房和二手房。因此，普通住宅其實(shí)也是商品房的一種。2、分類不同。普通住宅是專門用于居住的房子，只有新房和二手房之分，而商品房是一個(gè)比較大的種類，指建成以后，可以合法銷售的房子，其中包括普通住宅、商住房、非普通住宅房以及其他能夠合法進(jìn)行銷售的房子。3、面積不同。普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面積小于144平方米，否則屬于非普通住宅房。而商品房的類別很廣，非普通住宅也算商品房的一種，所以對于房屋的面積，沒有具體的限定。4、交易條件不同。對于很多限購的城市，普通商品房交易的時(shí)候，需要滿足各種條件，比如戶籍要求，房屋套數(shù)要求等等，否則不能購房，而商品房中，除普通住宅之外，其他房產(chǎn)沒有這樣的規(guī)定。5、使用年限不同。普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房種類很多，不同類別的房子，使用年限有所區(qū)別，比如商住房的產(chǎn)權(quán)年限，就只有40年。