如今，買(mǎi)新房的人越來(lái)越多了。因?yàn)楣e金的存在，再加上可以先付首付，以后每個(gè)月再分期還貸款即可，還是很劃算的，所以房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越火熱。目前，許多人在糾結(jié)是買(mǎi)公寓還是住宅，究竟哪個(gè)好呢？那么下面這篇文章小編就給大家?guī)?lái)公寓與住宅的區(qū)別介紹，感興趣的朋友趕緊看看吧！

區(qū)別一、地段

公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；而普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。

區(qū)別二、費(fèi)用

有些公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴許多。但有些公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)的以及當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，有可能與住宅水電費(fèi)用不相上下。

區(qū)別三、貸款

商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，而住宅卻可以使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。另外，就拿首付比例來(lái)說(shuō)，公寓5成，而普通住宅僅3成?？偟膩?lái)說(shuō)，如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，那么銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

區(qū)別四、落戶

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，那就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，例如達(dá)到60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，有些地方也是可以落戶的。