近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，毫無疑問房?jī)r(jià)又上漲了，7月70城有65城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，嚴(yán)格控制炒房，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，但房?jī)r(jià)還是被越炒越高。對(duì)此，我和一做地產(chǎn)開發(fā)的朋友閑聊，朋友說現(xiàn)在樓市風(fēng)向已經(jīng)轉(zhuǎn)變，*層會(huì)議曾明確提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，住建部要求對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)，大概率房?jī)r(jià)要出現(xiàn)拐點(diǎn)了，短期雖然房?jī)r(jià)還在漲，只不過由于慣性原因，政策的滯后性，未來十年10年中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌到50萬一套。

那么為什么說未來10年中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌到50萬一套？好多大佬都預(yù)言房?jī)r(jià)會(huì)漲，甚至說會(huì)達(dá)到15萬一平，雖然馬云說了未來*不值錢的是房子，可是這個(gè)50萬是怎么來的？房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎？朋友說，高房?jī)r(jià)后遺癥已經(jīng)逐漸爆發(fā)，房?jī)r(jià)嚴(yán)重透支，你看街上多少商鋪因?yàn)楦叻孔怅P(guān)門，*主要的是高房?jī)r(jià)成了天然的避孕*，新出生人口負(fù)增長(zhǎng)，18年上半年多地出生人口下降，有的城市下降幅度甚至達(dá)到16%，人口斷崖式下跌，人口老齡化超出預(yù)期，新出生人口下降太快，房子卻越建越多，未來賣給誰，如果需求減少，房?jī)r(jià)自然也就下跌。

*近關(guān)于放開生育的新聞越來越多，就是因?yàn)槔淆g化已經(jīng)超出預(yù)期，一旦人口繼續(xù)這樣下降，將會(huì)面臨一系列的問題，人口問題遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)問題大的多。過去十年是地產(chǎn)造富的十年，也是地產(chǎn)的黃金十年，但未來十年房地產(chǎn)發(fā)展可能就要遇到瓶頸，房地產(chǎn)的好日子也快到頭了，瘋狂擴(kuò)張的上市地產(chǎn)公司中弘股份由于債務(wù)問題已經(jīng)倒閉。如今各大房企紛紛轉(zhuǎn)型就是*的證明，萬科的郁亮曾表態(tài)，十年后如果萬科還是地產(chǎn)公司會(huì)很慘淡；恒大已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，從造房子到造車，踏上高科技轉(zhuǎn)型之路，其他巨頭都去地產(chǎn)化，尋求新的發(fā)展。

*主要的是如今的房?jī)r(jià)主要是因?yàn)槌醋鞒瓷先サ?，已?jīng)有了很大的泡沫，***已經(jīng)承認(rèn)房?jī)r(jià)泡沫很大，再任由其發(fā)展下去一旦破裂就是曾經(jīng)的日本了，所以中央提出房住不炒，*****提出以慢撒氣的*化解房地產(chǎn)泡沫，短期的房地產(chǎn)調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制相結(jié)合。從目前看，***的意圖就很明顯，希望通過房地產(chǎn)調(diào)控政策，將高房?jī)r(jià)穩(wěn)住，別大起大落，然后去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，房?jī)r(jià)每年微跌5%左右，同時(shí)居民收入也會(huì)每年逐步增加，一邊是房?jī)r(jià)緩步下調(diào)，另一邊是收入逐步增加，通過十年左右的時(shí)間把房地產(chǎn)泡沫給消除掉。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)人均可支配收入為14063元，折合每月可支配收入2300元，相較于2017年實(shí)現(xiàn)了8.7%的增長(zhǎng)，這樣一家兩口一年的可支配收入就在5.6萬，在考慮到收入每年的漲幅，如果按照買套房需要家庭6年的收入計(jì)算，一套房大約就是50萬。當(dāng)然這只是平均，北上廣深等大城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該比較保值，肯定不會(huì)50萬一套。相信房?jī)r(jià)在國(guó)家的調(diào)控下，隨著時(shí)間推移必定會(huì)處在科學(xué)合理的范圍內(nèi)，畢竟房地產(chǎn)這個(gè)尿壺真的也到了該扔的時(shí)候了。

文章來源：搜狐

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