任志強(qiáng)素有“任大炮”之稱，對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的判斷，往往八九不離十。在他看來，在中國預(yù)測房價(jià)，*難的就是政策。但對他來說，他*懂政策，所以預(yù)測也就不是難事。任志強(qiáng)談2020年房價(jià)會(huì)談一些什么呢？接下來的內(nèi)容中小編將為大家介紹未來5年三四線城市房價(jià)以及未來房價(jià)翻倍的8個(gè)城市。

一、任志強(qiáng)談2020年房價(jià)

1、2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

（1）一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足，依據(jù)是今年的開工面積小于銷售面積；

（2）二是調(diào)控持續(xù)或致開發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時(shí)融資渠道收緊，開發(fā)商*增速下降。

2、2020年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

（1）*點(diǎn)說新房供應(yīng)不足，這一點(diǎn)可以從兩個(gè)方面來看，一是由于地方限價(jià)的原因，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓，為了利益*化，開發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價(jià)政策解除。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；

（2）二是土地流拍增多，巧婦難為無米之炊。由于開發(fā)商*問題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。這就是任志強(qiáng)所說“今年你不買房，明年想買也買不到”。

二、未來5年三四線城市房價(jià)

從2016年開始，三四線城市的房價(jià)如雨后春筍般瘋狂上漲，多低房價(jià)已經(jīng)突破萬元，但是三四線城市居民的人均收入水平在3000到5000元左右，許多人認(rèn)為，在樓市調(diào)控下，三四線城市房價(jià)只有跌回5000元每平才算合理，在未來3到5年三四線城市房價(jià)能跌回5000元嗎？開發(fā)商說出了實(shí)情，三四線城市房價(jià)大漲的原因有兩個(gè)。

1、棚改貨幣安置化政策，很多棚戶區(qū)因國家建設(shè)會(huì)被拆除，而國家就會(huì)對棚戶區(qū)人民進(jìn)行貨幣安置，給他們大量的*補(bǔ)償，使得棚改居民拿著大量*去周邊買房，雖說棚改貨幣安置政策在去庫存方面取得了一定的成效，但也推動(dòng)三四線城市房價(jià)暴漲。

2、一線城市限購，炒房客把目光轉(zhuǎn)向三四線城市，把大量*投入到三四線城市，大量的*需求直接拉升了房價(jià)，但是目前三四線城市的棚改貨幣安置政策紅利淡出，由于未來房價(jià)走勢不明朗，炒房客也逐漸撤離，而對于一些缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢的三四線城市，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖敫緹o法支撐上萬元的房價(jià)所以未來三四線城市房價(jià)一定會(huì)下跌，但是一下跌到5000元是不可能。

三、未來房價(jià)翻倍的8個(gè)城市

10年后，中國房價(jià)*貴的城市是哪8個(gè)？

中國城市的面積差別很大，所以談城市房價(jià)要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達(dá)到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談?wù)撈骄績r(jià)是沒有意義的。

所以將參與比較的房價(jià)限定在“中心城區(qū)”，而且以二手房價(jià)為準(zhǔn)。因?yàn)楸鄙仙畹纫淮笈鞘校渲行某菂^(qū)新盤不多，價(jià)格往往被單個(gè)樓盤所左右。

10年后，有資格競爭“中心城區(qū)”房價(jià)前八名的城市名單如下：

香港、北京、上海、深圳、臺(tái)北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟(jì)南、珠海、溫州、東莞等。

其中香港、北京、深圳、上海、杭州、三亞、廈門、廣州位列前八。

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