首套房和二套房的區(qū)別主要是在首付比例、貸款額度、貸款利率和貸款難度上。

如今，隨著人們生活水平的提高，很多家庭開始購買二套房，但是很多一二線城市都已經(jīng)實施限購限貸政策，對于購房者而言，購買首套房和二套房在很多方面是不一樣的。那么首套房和二套房的區(qū)別是什么？項目一起了解下。

1、首付比例

在很多的城市已經(jīng)限購限貸了，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是30％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為50％甚至更多。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人*可貸7成，首付3成，公積金貸款*首付可至2成，但二套房*借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。

3、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

4、貸款難度

當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到*比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。