1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營(yíng)要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時(shí)要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費(fèi)用要約定好，并了解什么時(shí)候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時(shí)要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進(jìn)行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費(fèi)用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定房屋的土地性質(zhì)和用途，如果房屋的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

6、確認(rèn)房屋是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會(huì)導(dǎo)致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時(shí)還會(huì)影響到承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢查并確認(rèn)水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時(shí)漲房租的情況。

租賃商鋪的好處

1、穩(wěn)定性高

我們都知道，商鋪屬于長(zhǎng)久商品，而且穩(wěn)定性很高，別看一出手就是幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)，實(shí)際上錢是還在的，只不過是由現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成了固定資產(chǎn)。在你急需用錢時(shí)，每年都有租金進(jìn)賬，當(dāng)然你還可以把商鋪出售，可以本金加利潤(rùn)一起回收。

2、投資回報(bào)率高

商鋪投資，我們除了要從長(zhǎng)期利益出發(fā)之外，還要看商鋪的升值空間，兩者之間有一定的關(guān)聯(lián)。再加上地段的成長(zhǎng)，不僅會(huì)提升會(huì)商鋪本身的升值，同時(shí)還會(huì)影響租金的不斷上漲，如果周邊配套齊全，人流量很大的話，商鋪的回報(bào)是相當(dāng)可觀的。