近幾年，我國的離婚率日漸升高，因此關于離婚后財產分割的問題也成為了比較熱門的話題。在這個過程中，我們往往會聽到“房屋析產”這個詞語，那么房屋析產是什么意思？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說什么情況下房子析產以及房屋析產給子女流程，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房屋析產是什么意思

（一）房屋析產是什么意思

析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的*，根據一定的標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需要先析產后繼承。

（二）房屋析產的六大原則

1、*限度保護房屋整體性；

2、盡*可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢及其他*的補償

4、采取大家共有的*

5、大家競買的*

6、出賣該房，大家分的價款的*

（三）辦理房屋析產的五種方法

1、根據當事方簽訂的協(xié)議析產；

2、根據遺囑分割；

3、向人民法院提***訟，根據法院判決結果；

4、聘請律師進行協(xié)調、律師見證或訴訟；

5、其他*。

二、什么情況下房子析產

析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人財產如何處理問題，根據*人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。那么什么情況下房子析產？

1、某個單位擁有大宗房地產，但因種種原因進入法院拍賣程序后，有多個受益人，將土地或者廠房進行按套析產，分給多個受益人。

2、有一個大家族原來有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，后來父親的五個兒子通過析產協(xié)議都分到一套房，父親產權分割為五份。

3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，后來夫妻離婚了，他們通過離婚協(xié)議析產一人分割得一套房產。

三、房屋析產給子女流程

房子進行交易的過程中會出現(xiàn)過戶費的說法，房屋進行析產活動時所要到公證機關辦理析產公證買同樣也要關注析產的范圍以及具體事宜。下面就來看看房屋析產給子女流程。

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；

2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項；

3、到房管局辦理免征契稅申請（大約10個工作日，各區(qū)略有不同）；

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)（各區(qū)時間不同），并繳交50元登記費；

5、領取新房產證和他項權證。