現(xiàn)在家家戶(hù)戶(hù)基本上都有汽車(chē)了，小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛日益增多，車(chē)位就變得越來(lái)越緊張了。很多人在購(gòu)房的時(shí)候，就會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，否則停車(chē)就非常困難了，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也要了解車(chē)位，小區(qū)車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商？小區(qū)車(chē)位買(mǎi)還是租劃算？有些人買(mǎi)了地下車(chē)位后悔死了，下面具體來(lái)看看吧。

一、小區(qū)車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商

在一二線(xiàn)城市，不僅房?jī)r(jià)貴，車(chē)位的價(jià)格也是非常高的，有時(shí)候甚至比你的汽車(chē)價(jià)格還高。小區(qū)車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商呢？這是很多人比較關(guān)心的，下面具體來(lái)看看吧。

1、小區(qū)道路邊的停車(chē)位

這些停車(chē)位實(shí)際上在小區(qū)的公共面積之內(nèi)，也就是說(shuō)根據(jù)物權(quán)法來(lái)看，這里的停車(chē)位是屬于所有的業(yè)主共享的。開(kāi)發(fā)商自然是不能對(duì)其出租，甚至賣(mài)出的。

2、已經(jīng)算入了公攤面積的

業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)將公攤面積的費(fèi)用一起交了。這里說(shuō)的公攤面積是指樓道的公攤面積，以及地下停車(chē)場(chǎng)的公攤面積。如果開(kāi)發(fā)商在對(duì)小區(qū)進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，就把將地下停車(chē)場(chǎng)，以公攤面積將其分?jǐn)偨o了小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主。那么停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)就是屬于所有的業(yè)主的。

3、沒(méi)有進(jìn)行公攤的地下停車(chē)場(chǎng)

業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)的面積并沒(méi)有包含在公攤面積內(nèi)。并且停車(chē)場(chǎng)本身具有一定的許可證件，比如規(guī)劃驗(yàn)收許可證。那么這樣的停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商就可以出售停車(chē)位。

4、人防車(chē)位

人防車(chē)位比較特殊，就算并沒(méi)有公攤給全體的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商一樣是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行出售。因?yàn)檫@一類(lèi)的人防車(chē)位屬于國(guó)防資產(chǎn)，不屬于開(kāi)發(fā)商。只不過(guò)可以算成是國(guó)家將其出租給了開(kāi)發(fā)商。

二、小區(qū)車(chē)位買(mǎi)還是租劃算

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)還是租劃算？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，不同的人有不同的觀點(diǎn)，買(mǎi)的起的人覺(jué)得車(chē)位和房子一樣重要，而且車(chē)位還可以保值，畢竟買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多了，以后的車(chē)位就相對(duì)越來(lái)越少了，這時(shí)候如果你有一個(gè)車(chē)位，也可以跟著漲價(jià)，當(dāng)然有了自己的車(chē)位，還是很方便的。

還有一部分人認(rèn)為租車(chē)位更好，因?yàn)橄鄬?duì)便宜一些，比如說(shuō)你有十萬(wàn)塊錢(qián)，一年拿出一萬(wàn)來(lái)租車(chē)位的話(huà)，那么剩下來(lái)的九萬(wàn)塊就可以*別的，相對(duì)于買(mǎi)了車(chē)位再往外賣(mài)，這種只不過(guò)是換了一種*再去掙錢(qián)而已。

小編覺(jué)得，如果說(shuō)你手里有閑錢(qián)的話(huà)，那么就有必要買(mǎi)一個(gè)車(chē)位了，畢竟自己買(mǎi)來(lái)的車(chē)位自己用起來(lái)比較踏實(shí)。買(mǎi)車(chē)位的好處：

1、出租

小區(qū)的車(chē)位越來(lái)越緊張，尤其是在一二線(xiàn)城市，小區(qū)業(yè)主對(duì)車(chē)位的需求是非常大的。即使這個(gè)時(shí)候自己不停車(chē)，也可以將自己買(mǎi)來(lái)的車(chē)位出租給別人。

2、安全

賣(mài)了地下車(chē)位不用擔(dān)心安全隱患，比如車(chē)窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車(chē)輛擁擠會(huì)給會(huì)車(chē)和行人帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車(chē)輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來(lái)隱患。

3、停車(chē)方便

買(mǎi)了車(chē)位的話(huà)，回家后停車(chē)就能更便利、迅捷，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位。

三、買(mǎi)了地下車(chē)位后悔死了

如今，小區(qū)車(chē)位緊張，大家都想擁有一個(gè)屬于自己的車(chē)位，這樣就不用擔(dān)心停車(chē)了。而且車(chē)位的稀缺還能抬高車(chē)位的價(jià)值，但是有些人買(mǎi)了地下車(chē)位后悔死了，主要有以下三種情況。

1、*緊張

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要一大筆*，雖然有些小區(qū)的車(chē)位是可以貸款的，但是貸款也是需要還月供的，再加上房子的月供，這其中的壓力是不可估量的，這可能意味著在近段時(shí)間里，都要過(guò)著精打細(xì)算的日子。

2、公共用地變車(chē)位

有些開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)在地上劃上線(xiàn)后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)或是出租，變相獲取相應(yīng)的利益。對(duì)此，有專(zhuān)業(yè)人士表態(tài)，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，買(mǎi)了這樣的車(chē)位就很不好。

3、地下車(chē)位重復(fù)賣(mài)

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位。但是地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否違法，很多業(yè)主并不知道，如果地下車(chē)位面積已經(jīng)作為均攤面積了，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。也就是說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把面積分?jǐn)偝鋈?，并且按照比例收過(guò)錢(qián)了，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就是重復(fù)收錢(qián)了。