我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房住宅的時(shí)候銷(xiāo)售都是會(huì)先介紹小區(qū)的環(huán)境。告訴想購(gòu)買(mǎi)的朋友小區(qū)的綠化所占面積多少，公共游樂(lè)設(shè)施的面積是多少，我們也知道，一個(gè)小區(qū)里面除了住宅之外還有一些公共設(shè)施及場(chǎng)地。這些設(shè)施其實(shí)都指向一個(gè)指標(biāo)，就是容積率，接下來(lái)小編就帶大家看看容積率是什么。

用簡(jiǎn)單的方式來(lái)說(shuō)容積率就是用來(lái)形容一塊指定面積的土地上建了多大面積的房子。房屋占地總面積除以小區(qū)建造的占地面積得出來(lái)的就是容積率。對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，容積率越低越好，代表著這塊地上房屋密度較稀，留給住戶的活動(dòng)的空間較多。不那么擁擠的環(huán)境讓住戶可以覺(jué)得更舒服。

通常在***對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓出去的這塊地的容積率就已經(jīng)被限定了。開(kāi)發(fā)商只可以在這個(gè)限制內(nèi)蓋房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地的面積和成本是固定的，在這個(gè)面積里面蓋越多的商鋪、住宅用來(lái)租售等到的利潤(rùn)才越多。

為什么***要限制土地的容積率呢，因?yàn)槿绻岄_(kāi)發(fā)商在規(guī)定的土地上蓋房，房子、商鋪蓋得越多這塊土地上的人流量就會(huì)越多。這樣一來(lái)這個(gè)地區(qū)的供水、供電、交通、醫(yī)療、治安、消防、管理等壓力就會(huì)隨之變的越來(lái)越大。所以在轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候***就會(huì)針對(duì)這塊土地做出相應(yīng)的要求。

怎樣的容積率才算好，其實(shí)這一問(wèn)題仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。小編給大家打個(gè)比方，你居住樓最高就是6層，是現(xiàn)在的一個(gè)生活狀態(tài)。如果樓層變成30層，那么你的這一棟樓里面的住戶就會(huì)猛的增加，你日常坐電梯只需要等待不到一分鐘就可以坐上。而現(xiàn)在你需要等待好幾分鐘，還不一定擠得上去，這就可以很形象的體現(xiàn)容積率的重要性了。

為什么很多小區(qū)都要?jiǎng)澐謪^(qū)域，這里建高層，那里建別墅，也是為了不同的房型可以中和容積率。