三年后預測臨港房價（臨港房價）

受新政利好影響，局部房價應該有所上漲，尤其是主城區(qū)部分樓盤臨港，但在限購背景下，預期漲幅也有限,前三季度GDP重回中國經(jīng)濟第一城市的上海，近日再次放寬住房限購臨港新區(qū),藍森社區(qū)從一開始的房價8000發(fā)展到現(xiàn)在的房價6w，也就幾年的時間,一位剛剛在臨港上拿下一塊地的開發(fā)商告訴本報記者，當?shù)卣幌Ｍ績r漲，因為房價高不利于吸引人才。

01|上海再次放松限購。前三季度GDP重回中國經(jīng)濟第一城市的上海，近日再次放寬住房限購臨港新區(qū)。據(jù)財聯(lián)社第一財經(jīng)等權(quán)威媒體報道，上海臨港新區(qū)優(yōu)化了購房政策:符合以下單位條件之一且工作年限在社保滿1年后的非本地戶籍人才可購房。具體條件如下:單位條件:1。符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，工商登記的生產(chǎn)經(jīng)營場所和納稅戶在新區(qū)的企業(yè)；2.新區(qū)重點支持為新區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展引進或做出突出貢獻的其他機構(gòu)。

臨港這里的發(fā)展勢頭可以和2008年的張江相比。那時候張江房價1w還處于早期，上海人覺得那時候的張江很偏僻。即使在當時，張江大部分屬于農(nóng)田，但得益于政府對張江科技產(chǎn)業(yè)園的重點開發(fā)，隨著大量人才企業(yè)開始陸續(xù)進駐張江，也可以與滬上其他國際社區(qū)相媲美——藍森國際社區(qū)，背靠外高橋、金橋保稅區(qū)，周邊有大量外企和大量人口。藍森社區(qū)從一開始的房價8000發(fā)展到現(xiàn)在的房價6w，也就幾年的時間。

對于上海來說，無論是戶籍政策，還是房產(chǎn)政策，都能極大地挑動人們敏感的神經(jīng)。一則在臨港新城買房滿五年就可以落戶上海的新聞，前幾天在網(wǎng)上引起了熱議。昨日，上海臨港新城管委會相關負責人對《第一財經(jīng)日報》記者表示，這種說法存在一定的誤解。她說:買房歸買房，定居歸定居。同時必須符合市政府的結(jié)算點管理辦法。政策細節(jié)將于2月28日發(fā)布，但臨港可以肯定的是，落戶政策會比上海的平均水平更優(yōu)惠。

如果必須在臨港工作，屬于急需人才，擁有人才居住證滿5年，才能買房落戶。受新政利好影響，局部房價應該有所上漲，尤其是主城區(qū)部分樓盤臨港，但在限購背景下，預期漲幅也有限，一位剛剛在臨港上拿下一塊地的開發(fā)商告訴本報記者，當?shù)卣幌Ｍ績r漲，因為房價高不利于吸引人才。確實有優(yōu)惠，記者在2013年2月5日獲得的一份臨港 area關于建立特殊機制、實施特殊政策的30條實施政策草案中，并沒有這樣的規(guī)定。