非普通住宅看建筑容積率、建筑面積以及實(shí)際成交價格。如果建筑容積率在1.0以下或者建筑面積在140平米以上或者實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價的1.2倍以上，就是非普通住宅。

非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);
3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);

根據(jù)建設(shè)部等七部門發(fā)出<關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見>，普通住宅需同時滿足三個條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2.單套建筑面積在120平方米以下;3.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下.也就是說，只要不滿足這三個條件的，則視為"非普通住宅".

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；
2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上

3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；