房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動的，各大行對房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10%。

人民銀行房屋抵押貸款利率為例：

人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。另外，利率需要結(jié)合申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的評估，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

房產(chǎn)抵押貸款逾期會怎么樣

1、要支付高額逾期費用

貸款還不上，還會要支付高額的逾期費用，一般有違約金、罰息等。不同機構(gòu)的不同貸款產(chǎn)品逾期費用不盡相同，具體以合同為準(zhǔn)，但是這個費用一般都不會低，欠款拖的時間越長，逾期費用越高。

2、逾期記錄記入征信

如果申請的是銀行貸款，逾期記錄毫無疑問是會上報央行征信系統(tǒng)。如果申請的是網(wǎng)貸，也不要掉以輕心，很多網(wǎng)貸產(chǎn)品也有接入央行征信系統(tǒng)，或芝麻信用分第三方征信機構(gòu)，所以貸款不還會影響個人信用。一旦信用受損，以后再次辦理貸款、申請銀行卡和信用卡，都會變得不容易。

3、面臨被起訴的風(fēng)險

不還貸款最嚴(yán)重的后果，可以說是面臨被起訴的風(fēng)險了。如果被起訴到法院，在法院判決后仍不償還貸款，那么借款人將會被列入“失信被執(zhí)行人名單”，也就是我們常聽到的“老賴名單”，到時連乘坐飛機、高鐵的資格都沒有，并且房子也會被拍賣。

房屋抵押最多能貸幾年

房屋抵押最多能貸30年。一般商品房抵押最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押最長的貸款期限不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。