1、公司名義買房的好處：不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，且作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。

2、公司名義買房的壞處：購(gòu)房成本比較高，公司名義買房需要全款一次性付清，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，如果購(gòu)買的是二手房的話，以公司名義買不享有契稅優(yōu)惠，都要交購(gòu)房款的3%。

公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

以公司的名義買房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個(gè)人的名義買房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購(gòu)房者的，購(gòu)房者具有房子的所有權(quán)。

2、過戶契稅不同

以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時(shí)候，用戶需要繳納購(gòu)房費(fèi)用的3%，作為過戶稅費(fèi)。而以個(gè)人的名義買房，那么在辦理過戶流程的時(shí)候，如果戶型面積小于90平方，只需繳納購(gòu)房款的1%作為契稅，當(dāng)戶型面積大于90平，小于144平時(shí)，只需繳納購(gòu)房款的1.5%作為契稅，只有在戶型面積大于144平時(shí)，才需要繳納3%的契稅。

3、個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同

以公司的名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。

4、限制條件不同

以公司名義購(gòu)房，不受套數(shù)的限制，公司可以根據(jù)實(shí)際情況，決定自己需要購(gòu)買幾套。而以個(gè)人的名義購(gòu)房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)，并且作為外地戶籍的購(gòu)房者，還需要提供在當(dāng)?shù)貐⒓由绫５淖C明文件，或者在當(dāng)?shù)乩U納個(gè)稅的證明文件，否則不能購(gòu)房。

公司名義買房注意事項(xiàng)

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。

2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。

3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別在于個(gè)人購(gòu)買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格*1.2%*0.8*年限(每年要繳納，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納)。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。