板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓大的是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

板樓的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些?

一、板樓的優(yōu)勢(shì)

1、采光、通風(fēng)兩者兼顧。板樓面寬大，進(jìn)深短，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。

2、密度低，居住舒適。從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，通常為一梯兩戶。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。

3、使用率高。板樓戶型一梯兩戶的設(shè)計(jì)，能做到戶戶通透，同時(shí)，公攤面積也比較低，所以板樓戶型的使用率通常非常高。

二、板樓的劣勢(shì)

1、同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高?，F(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤(pán)也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。

2、可二次改造的能力低。鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。

板樓和塔樓的區(qū)別是什么?

1、平面圖特點(diǎn)不同。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

2、人口密度不同。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。板樓住房密度相對(duì)小，一梯不會(huì)超過(guò)3戶，且戶型較好。