容積率與樓層沒有直接關(guān)系，因此不能通過容積率2.5來(lái)確定樓層高度。容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。而容積率2.5代表所有計(jì)容建筑面積總和÷建筑用地面積=2.5。

容積率對(duì)業(yè)主的影響

高容積率小區(qū)：

1、人口密度

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

低容積率小區(qū)：

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、房子的價(jià)格貴

容積率低的房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。