1、優(yōu)點(diǎn)：合院式別墅有一個(gè)圍墻形成的院子，可以作為鄰居之間的交流空間，還保證了必要的私密性。在面積相同的情況下，合院別墅會(huì)比其它房產(chǎn)的容積率更低。此外，它是圍合式建筑，能夠抵擋寒風(fēng)，利于防寒。庭院里面還可以設(shè)計(jì)成休閑場(chǎng)所，是高品質(zhì)的居住環(huán)境。

2、缺點(diǎn)：圍合式的庭院會(huì)影響通風(fēng)，夏天的時(shí)候會(huì)更加炎熱。此外圍合陽(yáng)角位置的業(yè)主欣賞不到庭院中的風(fēng)景，而圍合陰角位置旁邊的業(yè)主會(huì)有一定的視線(xiàn)阻擋。

別墅有哪些種類(lèi)

1、獨(dú)立別墅。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。這種類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。與其它別墅相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更的私密性更好，是高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)。

2、聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅帶有私人院子、露臺(tái)和車(chē)庫(kù)，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。它主要特點(diǎn)是：低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

3、雙拼別墅。它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。

4、疊拼別墅。疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的，一般為四層帶閣樓建筑。這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)在一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

5、空中別墅?？罩袆e墅也就是“空中閣樓”，是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，空中別墅具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)。