1、產(chǎn)權(quán)所屬共有指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

2、非公有也就是個(gè)人，商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)共有分為幾種情況

1、政府共有：有的房子是屬于政府共有產(chǎn)權(quán)房，而這種房子就比較特殊了，所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后將這類房子按照一定的條件低價(jià)配售給保障對象家庭所建的房屋。其實(shí)這一類房子也可以說是屬于保障類的一種住房，主要是為了保障一些中低收入住房困難家庭。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。

2、夫妻共有：這種情況在我們生活中非常常見，婚姻和房產(chǎn)是兩個(gè)分不開的話題，很多人結(jié)婚之后，都會在房產(chǎn)證上協(xié)商夫妻兩人的名字。這種情況下，夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，并且夫妻兩人對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，共同共有名字沒有先后之分，也就是說夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

3、合伙買房：這種情況其實(shí)還比較少見，因?yàn)楹匣镔I房涉及到出資份額以及以后房產(chǎn)份額的劃分，情況比較復(fù)雜，很少有人愿意嘗試。一般合伙買房時(shí)，房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，可以分配產(chǎn)權(quán)額度，比方一個(gè)占70%，一個(gè)占30%。不過需要大家注意的是，這種分配法律官司是不認(rèn)可的，也就是說如果這里面出現(xiàn)非法侵占或不合理分配，即使現(xiàn)在是平分的，但是只要一方主張而且有充分證據(jù)證明，是可以要求重新分配的。