板樓結(jié)構(gòu)是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓層數(shù)不超過12層。在平面圖上，長度明顯大于寬度。有兩種類型的樓層，一種是長廊式，每戶用長廊連接;另一種是單元拼接，多個(gè)單元連接在一起形成一個(gè)樓層。

板樓四大優(yōu)點(diǎn)

1、南北通透，便于采光通風(fēng)

板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、板樓均好性強(qiáng)

因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小加上板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜，均好性較強(qiáng)。

3、管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓得多。

4、住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩大缺點(diǎn)

1、建筑密度低，房價(jià)高

板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

板樓和塔樓的區(qū)別

1. 樓層不同：塔樓一般指的是高層的樓房，但是板樓不同，對(duì)高度是有限制的，層數(shù)是不能超過12層的。

2. 密度不同：板樓的房子密度很小，一層不會(huì)超過三戶，戶型采光和通風(fēng)都很好，塔樓不同它的密度大，不會(huì)有南北通透的戶型。

3. 樓的結(jié)構(gòu)不同：板樓的長度比寬度大，塔樓則不是。

4.通風(fēng)情況不同：塔樓環(huán)境好，通風(fēng)情況良好，比塔樓的質(zhì)量好，通風(fēng)不只是把室內(nèi)的空氣和室外的空氣置換，還要保證室外的空氣質(zhì)量也很好，但是塔樓卻做不到每戶都有陽光，會(huì)有不同的房型和朝向。

5. 塔樓和板樓兩者比較的話，塔樓使用幾率要低。

6.管理成本低不同：板樓房子不需要安裝電梯和侯梯廳，塔樓則都需要安裝，所以板樓管理成本低。