很多人在購買房屋的時候，不知道怎么區(qū)分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面積、稅費等方面都有很大的不同。大家和小編一起來了解一下普通住宅和非普通住宅的區(qū)別。

一、含義

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑標準建造的房屋，它一般都是多層或者是高層住宅。部分地區(qū)規(guī)定普通住宅是不允許商用的。非普通住宅多指的是廠房、豪宅、寫字樓、商鋪一類，它不僅能夠居住，還能夠用來進行商業(yè)活動。

二、面積

普通住宅和非普通住宅一個重要的區(qū)別就是它的面積，一般普通住宅的單套建筑面積需要在120平米以下，不同地區(qū)的標準會有所不同，比如說北京、上海普通住宅面積標準為140平米以下。廣州的普通住宅面積標準為144平米以下(含144平米)。非普通住宅面積通常會比普通住宅面積大很多，如果我們購買的房屋面積大約144平方米的話，那么就屬于非普通住宅。

三、小區(qū)建筑容積率

有些人可能會對小區(qū)建筑容積率不太了解。小區(qū)建筑容積率指的是小區(qū)建筑總面積和用地總面積之間的比例。一般來說建筑的容積率高會影響到業(yè)主的舒適程度。普通住宅的容積率通常都是在1.0以上，比如說高層住宅的容積率在5以下。非普通住宅的容積率在1.0以下，其舒適度好。

四、成交價格

房屋的成交價格是否高于該地區(qū)的指導價格1.2倍，是區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標準之一。通常非普通住宅的價格都會高于指導價格的1.2倍以上。不同地區(qū)標準會有所調(diào)整，比如說上海地區(qū)低于同級別平均交易價格的1.44倍，就能夠成為普通住宅。簡單一點，就是上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的地區(qū)，房屋的成交價格需要低于或者是等于450萬元一套;內(nèi)外環(huán)之間的房屋成交價格需要低于或者等于310萬元一套;外環(huán)之外的房屋成交價格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

五、稅費

普通住宅和非普通住宅在稅費方面也存在很大的不同。像個人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價的1%征收個人所得稅。

營業(yè)稅是有年限區(qū)別的。如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的話，那么都是按照全額進行征收的。但是如果它們都滿5年的話，普通住宅是可以免收營業(yè)稅的，而非普通住宅是按照房價差額進行征收。

普通住宅可以免收土地增值稅，而非普通住宅通常是按照增值額的30%征收;對于轉(zhuǎn)讓手續(xù)費普通商品房是根據(jù)住宅面積*6元/平方來增收的，而非普通住宅是面積*8元/平方，除此之外，它們在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等方面也說不同。

小編總結(jié)：關于普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)λ鼈冇兴私狻?/p>