首頁 > 裝修知識 > 商鋪二手房交易稅費怎么算
發(fā)布時間:2025-09-28 06:33:22 瀏覽次數(shù):2
買家支付的稅費包括:房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米,房屋登記費:550元/本,權(quán)證印花稅:5元/本,印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%,契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費包括:房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米,印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條,土地增值稅實行四級超率累進稅率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
1、實地評估。
購買商鋪前,一定要實地考察,認真評估一番,確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大,人流的轉(zhuǎn)化率高不高,購買力強不強等等;在考察上鋪的價值時,最好還要測算一下租金回報率,問下周邊在租上鋪的租金,假如每年空置期一個月,租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
2、未來規(guī)劃。
商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響,如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃,可是你卻不知道,就會影響投資決策的成敗。所以,一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃,或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
主要是商鋪的土地用途要了解清楚,避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的“居改非”(比如私自“居改非”),日后可能面臨被取消的風(fēng)險,有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照,也沒有經(jīng)營資格。所以,一定要在購鋪合同中針對這點,擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況。
租客的租期還有多久?室內(nèi)裝修怎么處理?是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書?等等,這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。
5、稅費提前算清楚。
進行二手商鋪交易,稅費是個大頭:增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅(最好是問清楚這個!),動不動就是要付幾十萬,不搞清楚這些,你就是冤大頭。如果稅費太多,既可以在總價上砍,也可以在合同中約定,哪些稅費由原業(yè)主承擔(dān)。