總的建筑面積是將這棟建筑的每層水平投影面積相加，是各層水平面積的總和，包括了地下室、陽臺、室外樓梯等部分。建筑面積可以表示建筑規(guī)模大小的，它可以分為使用、輔助、結構面積三部分。使用面積指的是可以直接生活生產使用的面積，比如說客廳、臥室面積等等。輔助面積指的是樓梯、走廊等部分的面積。結構面積一般指墻、柱等面積。

我們買房時房子的價格通常是按建筑面積計算的，這個建筑面積指的是房子的套內面積和公攤面積。公攤面積越大，房子的套內面積越小，實際可使用的面積也越小。房子的公攤面積要合理，一般多層住宅的公攤率在7-12%。在購買房子時如果公攤面積不合理，大家最好不要購買。

建筑面積的影響因素有哪些

1、建筑物的長度和寬度：建筑物的長度和寬度直接決定了建筑面積的大小。在高度一定的情況下，長度和寬度越大，建筑面積也就越大。

2、建筑物的樓層高度：樓層高度也會影響建筑面積的大小。一般來說，樓層高度越高，建筑面積越大。這是因為建筑物的高度決定了其占地面積的大小，而占地面積大小又與建筑面積成正比。

3、建筑物的用途：不同用途的建筑物對建筑面積的需求不同。例如，商業(yè)用途的建筑物通常需要更大的建筑面積，以滿足商家展示和經營的需求;而住宅用途的建筑物則可以根據實際情況進行適當調整。

4、建筑物的設計：建筑物的設計也會影響建筑面積的大小。不同的建筑設計會導致不同的建筑面積需求，例如建筑物的外觀、內部布局、結構形式等都會影響建筑面積的大小。

5、土地使用權年限：土地使用權年限也會影響建筑面積的大小。一般來說，土地使用權年限越長，建筑物可以占用的土地面積就越大，從而建筑面積也就越大。