高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類：

第一類：層數(shù)8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅;

第二類：層數(shù)17-25層，最高度達(dá)75米;

第三類：層數(shù)26-40層，最高達(dá)100米;

第四類：層數(shù)在40層以上，高度超過100米，稱為超高層住宅;目前國內(nèi)極少有超高層的住宅。

高層和超高層的區(qū)別

1、概念不同：

多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上copy下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。

中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

2、建筑質(zhì)量不同：

高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻zhi體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪dao音低。

3、得房率不同：

購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。