一般情況下，購(gòu)買首套房的首付比例是總房款的30%，限購(gòu)城市會(huì)更高一些，那么購(gòu)買一套100萬(wàn)的房子的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)左右。但要注意，購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，在不同的地區(qū)，不同的情境下，所需的首付款也不一樣的。

1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低于總房?jī)r(jià)的30%的，例如你要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

4、購(gòu)買二手房首付靠協(xié)商，購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠，有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

買房首付比例

一、如果用戶是購(gòu)買首套房，一般是在房子總價(jià)的30%以上，但會(huì)有以下兩種情況：

1、第一次使用公積金貸款的用戶，如果首套房購(gòu)買的是建筑面積低于90平米或者是按規(guī)定購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，首付不應(yīng)低于20%。如果用戶購(gòu)買的首套房建筑面積超過90平米，則首付不應(yīng)低于房?jī)r(jià)的30%。

2、如果用戶使用銀行商貸，最低首付為房?jī)r(jià)的30%。

二、如果用戶購(gòu)買的不是首套房產(chǎn)，首付比例在不同的城市有不同的要求，用戶要以自己購(gòu)買房屋所在地的要求為準(zhǔn)。