1、房屋未做預(yù)售登記前的丟失情況

在房屋未做預(yù)售登記之前，買受人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，重新簽訂購房合同。雙方可以就遺失情況進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成一致意見，并重新簽署購房合同。這樣做的好處是，可以保證合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性，確保買賣雙方的權(quán)益不受損害。

在重新簽訂購房合同的過程中，買受人應(yīng)該提醒開發(fā)商妥善保存好購房合同的副本，這樣在日后交房的時(shí)候，雙方都能夠有依據(jù)進(jìn)行房屋交接。

2、房屋已做預(yù)售登記的丟失情況

如果房屋已經(jīng)做預(yù)售登記，買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案。購房合同和發(fā)票作為購房交易的重要憑證，房管局會(huì)對這些文件進(jìn)行妥善保管，以備日后需要。

買受人可以向房管局提出申請，提供相關(guān)證明材料，并說明遺失情況。房管局將會(huì)協(xié)助買受人調(diào)取購房合同和發(fā)票的檔案信息，以便買受人能夠重新獲得這些重要文件。

購房合同的作用是什么

1、購房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、購房合同是按揭貸款的必備材料。

3、購房合同是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。

4、購房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

購房合同的效力如下：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

4、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。