1、網(wǎng)絡拓客

你可以在一些網(wǎng)絡房源平臺發(fā)布賣房的信息。通過這些方式，你可以展示你手上的優(yōu)質(zhì)房源，吸引有意向的客戶主動聯(lián)系你。當然，要注意發(fā)布真實有效的信息，避免虛假或過期的信息影響你的信譽。

2、投信息流廣告

在一些主流的搜索平臺投放關(guān)鍵詞廣告，一旦有潛在的用戶搜索到你的目標樓盤信息的時候，就可以優(yōu)先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索 。這種方式可以讓你精準地鎖定有購買意向的用戶，并且節(jié)省了大量時間和精力。不過，要注意控制好廣告預算和效果評估，避免浪費資金。

3、廣告貼紙

傳統(tǒng)的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設(shè)計一個宣傳方案，寫上房源優(yōu)勢和自己的聯(lián)系方式，內(nèi)容布局盡量簡單明了，打印出來，在人流量比較大的小區(qū)、大型超市、公交車站貼廣告。

4、利用人際關(guān)系

人際關(guān)系是獲得客戶的有利渠道。通過親戚和朋友幫助推薦他們的朋友，這是獲得客戶的最簡單方式。

5、熟人介紹

通過對現(xiàn)有客戶的推薦，對客戶進行二次開發(fā)。給你結(jié)交的客戶留下深刻印象，讓他們信任你，甚至成為朋友，從長遠來看，這會給你帶來很多租戶。

6、陌生拜訪

直接拜訪目標市場，從陌生人中開發(fā)客戶，將宣傳品帶到工作單位和住所進行陌生拜訪，不要害怕拒絕。房地產(chǎn)銷售技巧始于拒絕。

賣房需要注意哪些事項

1、簽訂房屋銷售合同時，需要確認房屋的產(chǎn)權(quán)，確認產(chǎn)權(quán)的共有人可以繼續(xù)交易，沒有問題；

2、文字表達清晰準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任和中介費用明確；

3、房屋內(nèi)部設(shè)施類型、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責任、交貨時間、物業(yè)費、水等應明確約定；

4、房屋類型和面積必須明確標明，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則應明確說明；

5、合同中必須明確如何分擔各種稅費，買賣雙方在二手房交易過程中按照國家規(guī)定承擔的稅費不同。

房地產(chǎn)銷售技巧和方法

1、言談舉止大方

作為一名銷售人員，首先要注意自己的穿著得體，演講要注意語言連貫。賣房子的時候要注意衣服，尤其是銷售朋友，可以穿西裝皮鞋。這樣的正式服裝表示對顧客的尊重。

2、根據(jù)客戶的經(jīng)濟情況推薦

根據(jù)每個人的經(jīng)濟情況進行推薦高品質(zhì)的房源，讓客戶能夠住得滿意和安心。在銷售中千萬不要把價格提得太高，以免損失大量的客戶資源。銷售價格要按照主管的指示，價格不能定得太高。

3、與客戶長期聯(lián)系

與客戶日常多通話了解情況，節(jié)日期間給予熱情問候，給對方留下良好印象，不斷維護客戶資源增加效益。這樣在客戶有朋友想要買房的時候，也會推薦給你的。