小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

小產(chǎn)權(quán)房子是多少年產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)年限之說。小產(chǎn)權(quán)房通常指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，它包含了農(nóng)民的自建房、村委統(tǒng)建樓、集資房、軍產(chǎn)權(quán)房等類型。這類房子的產(chǎn)權(quán)證不是由國家頒發(fā)的，購房者通常無法獲得真正的房子所有權(quán)，一般只有房子的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)一般沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，這類房子和商品房不一樣，沒有產(chǎn)權(quán)年限的限制。

小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，政府想要整治清理小產(chǎn)權(quán)房，是可以隨時(shí)對(duì)違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行強(qiáng)拆。因此小產(chǎn)權(quán)房的使用年限是不確定的。小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，但是其風(fēng)險(xiǎn)很大，國家三申五令叫停小產(chǎn)權(quán)房，禁止新建和銷售小產(chǎn)權(quán)房。國土部部長(zhǎng)曾表示，開始試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房，先清理在建、未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房，在分情況處理已售的小產(chǎn)權(quán)房。