當國家需要統(tǒng)一收回的時候，房主就需要騰退，騰退出來的房產(chǎn)就是騰退房，當然國家會給你補貼，一般情況下，騰退后的房子是不拆的，另做它用，如果房子是要拆掉，就是動遷了。

騰退與拆遷的區(qū)別

1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規(guī)，比如需要辦理用地許可證，規(guī)劃許可證等一系列手續(xù)后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補償也要按照國家規(guī)定的標準和方式來執(zhí)行。

2、騰退則不同，騰退沒有法律依據(jù)，完全屬于我們自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效!也就是說這是我們村自己自愿的事情，補償標準也自然是由村民代表大會通過的那個《騰退安置方案》里規(guī)定多少就是多少。

3、只要《方案》通過，所謂“強制騰退”就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權(quán)給他們來“強制”的。

4、大家聽到的那些什么“迷彩服”、“黑衣人”都是因為得到了“授權(quán)”才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權(quán)力交給大隊指定的代表來通過這些不合理方案。

房屋騰退政策

1、在當市區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地而實施房屋騰退并需要對房屋權(quán)人補償安置。

2、征地房屋騰退應(yīng)當遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

3、征地房屋騰退，房屋權(quán)人應(yīng)當按本意見規(guī)定對房屋權(quán)人給予補償安置，房屋權(quán)人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

4、當?shù)仳v退機關(guān)應(yīng)當自收到申請之日起20日內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋騰退補償安置通知書，并將房屋權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。

5、需延長騰退期限的，房屋權(quán)人應(yīng)當在騰退期限屆滿15日前，向當?shù)仳v退機關(guān)提出延期騰退申請。6、房屋權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實施騰退。7、房屋騰退補償安置資金的使用應(yīng)當接受當?shù)仳v退機關(guān)的監(jiān)督。