1、位于郊區(qū)

花園洋房普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離，在出行方面上來講的話，有一定的困難和阻礙。

2、安全性低

花園洋房的安全防盜系數(shù)非常低，小偷在偷盜的時候，非常有可能跨過花園的柵欄，直接進(jìn)房屋進(jìn)行偷盜。

3、房價高

與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高-一些，一般普通收入的消費(fèi)者，很難接受洋房的房屋價格。

4、配套設(shè)施差

洋房周圍的配套設(shè)施是比較差一點(diǎn)的， 因?yàn)槎鄶?shù)洋房都不在繁華地帶，配套設(shè)施不會很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

5、物業(yè)費(fèi)高

洋房的物業(yè)費(fèi)偏高，和比普通住宅相比，物業(yè)費(fèi)確實(shí)高出不少，無疑將增加家庭開支。

6、使用率低

基本沒有純洋房的小區(qū)，一般都會在小區(qū)另外建設(shè)高層，這就會大大影響基礎(chǔ)設(shè)施的平均使用率和使用效果，畢竟人多人少是不一樣的。

7、樓層少

洋房一般層數(shù)比較少，通常在3層至6層之間，小高層層數(shù)是9-11層。

8、抗震能力差

多層電梯洋房的抗震能力比較差，且結(jié)構(gòu)單一。

9、得房率低

洋房得房率比較低，一般不超過百分之四十。

10、一樓缺點(diǎn)多

沒有地下車庫的一樓，比較潮濕，樓間距如果太小，一樓的采光就不好。

洋房和高層的區(qū)別是什么

一、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

二、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

三、梯戶比和人流量不同。市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

四、公攤面積不同。大嘴君以前說過，層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實(shí)際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。